中国科学院动物研究所科研实验楼、标本楼施工组织设计
目录
第一章 综合说明 6
1.1、致谢贵所 6
1.2、我们的态度和决心 6
1.3、我们的经验 7
1.4、编制原则 7
1.5、工程总承包内容 8
1.6、组建强有力的项目经理部 8
第二章 工程主要管理目标 9
2.1、质量目标 9
2.2、工期目标 9
2.3、工程造价控制目标 9
2.4、安全文明施工目标 10
2.5、环境保护及建造绿色工程目标 10
2.6、团结合作目标 11
第三章 工程特点、难点和应注意的问题 11
3.1、工程特点及难点 11
3.2、从工程特点及难点考虑重点控制的施工项目 13
3.3、正确及合理地注意几个实际施工常见问题 14
第四章 编制依据 16
4.1、招标文件及答疑文件（节选） 16
4.2、设计图纸 16
4.3、主要规范、图集、标准和工具书 16
4.4、实地勘察现场 17
第五章 工程概况 17
5.1、施工现场作业环境简介 17
5.2、承建工程简介 19
第六章 施工部署 24
6.1、项目管理组织建立 24
6.2、劳动施工队伍选择和劳动力使用计划 26
6.3、组织机构管理图 29
6.4、施工需要遵循的原则 31
6.5、施工部署 32
6.6、流水段划分 35
第七章 施工准备 35
7.1、技术准备 35
7.2、现场临时供电、临时供水及临时消防设计及布置 41
7.3、主要材料用量计划、主要机械设备使用计划 43
第八章 土建工程施工方案 49
8.1、施工测量 49
8.2、土方工程 52
8.3、基础护坡设计和施工 54
8.3.1、编制依据 54
8.3.2、工程地质条件 54
8.4、基础结构工程 59
8.5、主体框架剪力墙结构工程 74
8.6、脚手架工程 96
8.7、内外墙砌筑工程 99
8.8、屋面工程 101
8.9、门窗工程 104
8.10、内装修工程 107
8.11、外装修工程 124
第九章 水暖、通风与空调施工方案 127
9.1、工程概况 127
9.2、质量管理措施 134
9.3、主要施工方法及技术措施 135
9.4、设备安装与土建配合措施 145
9.5、成品保护措施 147
9.6、施工进度计划 149
9.7、人员安排 149
9.8、施工机具及设备需用计划 149
9.9、安全注意事项 150
第十章 电气工程施工方案 151
10.1、编制依据 151
10.2、工程概况 151
10.3、主要施工方法及技术措施 154
第十一章 季节性施工措施 164
11.1、冬季施工措施 164
11.2、雨季施工措施 165
第十二章 施工现场总平面布置图及临时用地表 166
12.1、现场布置原则 166
12.2、现场平面布置图 167
12.3、临时用地表 169
第十三章 质量管理体系及保证措施 170
13.1、质量管理体系 170
13.2、分项工程质量预控措施和评定标准 173
13.3、技术管理措施 181
第十四章 文明施工管理措施 182
14.1、现场安全生产管理措施 182
14.2、现场环境保护管理措施 184
14.3、现场消防保卫管理措施 186
14.4、现场临时用电管理措施 191
14.5、现场成品保护管理措施 193
第十五章 工程进度计划和工期保证措施 194
15.1、项目计划管理 194
15.2、施工进度计划 197
15.3、工期保证措施 197
第十六章 总包与设计、业主和监理的配合措施 201
16.1、总包与设计的协调与配合 201
16.2、总包与业主的协调与配合 202
16.3、总包与监理的协调与配合 202
第十七章 总包与分包商的配合措施 204
17.1、总承包商的职责和权限 204
17.2、分包计划 205
17.3、总包与分包商的协调与配合 205
17.4、总包与分包商的协调与配合方式 210
第十八章 总包与供货商的协调与配合 211
第十九章 现场控制扬尘措施 212
19.1、管理措施 212
19.2、实施要求 213
第二十章 为用户服务的保证措施 214
20.1、服务目标 214
20.2、服务宗旨 214
20.3、施工阶段服务的承诺 214
20.4、竣工后的服务 215
20.5、为用户服务实施细则 215
20.6、保修期内的回访保修 215
20.7、保修期后的技术支持和服务 215
20.8、保修卡和为用户服务手册概述 215
第一章 综合说明
1.1、致谢贵所
谨此诚挚地感谢贵所对我公司的信任，使我们公司有幸成为“中国科学院动物研究所科研实验楼、标本楼”工程的竟标者之一，能够以真实的付出和不懈的努力来实现我们公司的责任和义务，为贵所在尖端科研领域的的发展建设精品工程，也为我们公司树立自己的品牌创造了一次难得的机遇。为此，现特代表我公司全体员工对贵公司表示忠心感谢，并值此衷心的祝愿我公司能够与贵所精诚合作，共建一流的世纪精品工程。
1.2、我们的态度和决心
该工程是贵所为科研事业的发展而兴建的大型现代化智能型科研工程，建设意义极其重大。其工程质量和使用功能对贵所乃至我国尖端科研领域的发展有着重要影响。因此本工程的重要性是显而易见的，是责任重大的。我公司将充分重视贵公司给予的这次机会，我们一定高度重视这个工程，系统上下同抓共管，视其为重点工程之最重，组织强悍的施工班子，配备精干的施工队伍，确定高标准质量目标，确定合理的快速工期，努力建设高速优质的精品工程，让建设单位满意。我公司已经明确表示：承建的项目经理部要把本工程当做政治任务，必须做到质量精、服务优、速度快、配合好，为公司争信誉，为北京争荣誉，让领导放心，让用户和社会满意。否则以违反军令状处理。
“为用户着想，为用户服务，为用户排忧解难，为用户建设精品工程”是我公司的企业服务宗旨；“优质高速，信誉第一；科学管理，用户至上”是我公司的施工方针。此工程一旦中标将作为我公司的形象工程，重点工程，把用户服务的宗旨贯彻始终。施工质量、使用功能、为用户提供方便、为用户节约资金等，都将作为我公司施工的首要目标。我们一定用精心的组织，争创名牌的决心，誓创一流的细心操作，优质而“绿色”的装修材料及设备，创造内坚外美的结构，清秀的精品装修，让用户满意的服务，在贵单位即将建设的工程中集中体现出来，把我公司争创名牌工程、名牌服务的决心和水平，提高到崭新的高度。
1.3、我们的经验
我公司是具有一级总承包资质的大型建安综合施工企业，是一支具有雄厚技术力量和机械装备的，富有施工经验的新生力量。近几年来我公司承接了大量的，具有社会影响的项目，并创出一批优质精品工程，赢得了社会信誉，积累了施工经验，改进了施工工艺和施工设备，培养了结构、装修、装饰施工各方面的管理人材和操作施工队伍。我公司连续10年被评为北京市“重合同 守信誉”单位，是资信“AAA”企业。我们坚持工期短、质量好、造价合理和优质服务的原则，“优质高速、信誉第一，科学管理、用户至上”是我公司承接施工任务的方针和宗旨。我公司将一如既往，竭诚为用户服务，为用户建造满意工程。我公司具有丰富的承建同类工程的施工经验。
1.4、编制原则
我公司对于即将投标的“中国科学院动物研究所科研实验楼、标本楼”工程满怀信心，对与建设单位诚挚的合作充满信心。在组织投标过程中，我们组织专家里手对现场进行了详尽的研讨、踏勘，明确了工程施工方针、目标管理及施工工期，精心编制了工程施工组织设计，以我公司管理、技术、装备的优势，资金循环的合理，为用户服务的渴望，可以确保工程顺利竣工。
该投标施工组织设计严格按照贵所招标文件的编制要求和原则进行，严格按照技术管理程序进行，确保构思的目标能够落实，确保编制的内容合理、有效、科学、先进、可行并有指导施工的实际意义，确保在施工方案选择、确定、实施都具有科学先进性。
该投标施工组织设计由我公司总工程师牵头布置，有参与施工的项目经理、技术负责人、主要专业工长、质量管理人员等专业人员参与编制。其制定原则：
以工期为目标确定大型机械、配套机械、劳动组织使用方案；
以质量目标确定工艺施工方法；
以工程规模、复杂程度、重要程度确定项目组织管理体制；
以工程为对象，因事设职，因职设人。
1.5、工程总承包内容
工程划分情况 工程内容
本次招标包括项目 施工图纸所包含的全部土建工程、给排水工程、采暖工程、电气工程、通风工程、空调工程。弱电工程只做预埋管线穿带线。
本次招标不包括项目 室外工程
招标单位指定分包项目 变配电工程、电梯工程、消防工程、钢结构工程、全部弱电工程。
1.6、组建强有力的项目经理部
为确保本工程全方位的组织管理能够顺利的实施，根据本工程实际情况及规模，我公司将委派与中国科学院多次合作且多次创优质工程的项目经理部进驻施工。 该项目部是集土建、机电、设备安装、装饰一体化总承包的大型项目经理部，将作为该工程主要管理的管理机构。选派曾经多次创优质工程，有丰富的建筑与装饰工程施工管理经验，有组织能力且工作效率高，具有建设部认定的一级资质的项目经理且具有中级职称的人员，担任该工程现场项目部经理，统筹全局。由具有高级工程师职称的人员出任项目总工程师，负责现场技术、质量管理工作。我公司将调派具有公建工程施工管理经验，并有同类工程及高级装修施工管理经验的工程技术、质量人员和施工管理人员组成项目经理部，全面履行对业主的承诺，并协助业主进行外部的协调工作，并密切配合当地政府的工作，以
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